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欲しがりません、勝つまでは!雑記

ゲオやTSUTAYAで借りる物がなく突っ立っているそこのアナタ、迷わずコレを観よ!という導きなる映画評論。騙され騙されと思って見てみなさい。しかしながら、投資は自己責任でお願い致します。あと、不動産売買仲介の現場最前線をお届けしてみる。

ガキでもわかる不動産売買!中古マンション編その1

映画評論ばかりだったから、こちらも始めます。

新築マンションは、そんなに難しくないだろうし、中古マンションちゃんと見れるようになれば自然に新築もわかるから、中古マンションについて話をします。

ちなみに自分は、不動産業歴14年、売買仲介は10年目になります。

ちなみに残り4年は?

また話します笑

さて、中古マンション選びですが、東京、大阪、名古屋で多少違いがあると思いますが、だいたい要点は、同じかと思います。

では、探すところから、購入するまでを順におっていきましょうね。

まずは、購入希望エリア決めと、インターネットでの物件探しまでいくですよ!

1 まず第一に、エリアをだいたい決めましょう。何々区内、学校区内、何々線の駅徒歩約10分圏内など…

このエリアを選ぶときに注意しないといけないのは、あんまり狭めると、そのエリアにマンション自体個数がない、もしくはマンションがない可能性が高いので気をつけましょう。

どんなマンション何があるか?よりも、あなたのライフスタイルに合う地域、これを選定することにまずは時間かけて、リサーチすることが大事。 マンション選びは、立地環境がかなり重要です、地元ならまだしも知らない街ならなおさらですよ。コツは、駅で選ぶこと。分かりやすいし、探しやすいです。

2 次に具体的に物件探し。どうやって?今の時代はネット社会。大概、売り物件はインターネットに掲載していることが多いです。 仲介業者としても、早く買主見つけたいですから、昔みたいに掘り出し物件なんてなかなかないかと思います。

まずは、不動産物件検索サイトで有名なリクルートさんのスーモ、アットホーム。ここにほとんどの不動産会社が物件を登録し掲載してます。

わざわざチラシ広告なんて見なくても大丈夫です。チラシ広告みるために新聞取ったりなんか必要ないです。新聞は嘘も多い気がします。例えば朝日新聞とか。朝日新聞。あるいは朝日新聞とかですね。笑

そして、大手さんのホームページも一応閲覧してください。

不動産検索サイトに物件掲載すると結構な金かかるんで、自社ホームページのみに載せるケースもあります。

さあ、気になる物件ありましたか?

そして、ここで豆知識!

物件のページみてると、取引形態という項目があります。これが、仲介となっていたら、いま物件を掲載をしてる不動産会社の向こう側に売主がいて、仲介するから手数料必要ですよという意味です。 または、売主となっていましたら、その物件を掲載してる不動産会社がまさにその物件の所有者であるため、仲介手数料はかからないという意味です。

でもね、安直に手数料不要!って物件がいいけじゃないですからね、ひひひ笑

また各論で話します。

だいたい大まかに候補が決まったら、こっから次の章で、物件判断のポイントを学んで、物差しを作って貰います。 その物差しに照らし合わし、安全な物件を絞り込んでいきます。

その物差しとなる判断基準は、次回解説しますが、非常に大事だから忘れないで下さい。

では次回にて、サヨナラ、サヨナラ、サヨナラ!

映画評論25 ヴィジット 星2.5

サインと同じナイトシャラマン監督の映画。

長期休みで、親戚のおじいちゃんおばあちゃんの家に遊びに行って、体験する不思議ストーリー。

TSUTAYAやゲオにいくと、ホラーやサスペンスコーナーに置いてあるけど、間違いらしいよ。
本当はコメディ欄にディスプレイしたいみたい。

なんといっても見所は、迫り狂うおばあちゃんが、ふと、我に帰り、後ろを向いたときの、半ケツシーン。

このおばあちゃんが、ついに脱ぐ!

このシーンを観て、ああ、生きてきて良かった!と思えるであろう。

もう一度言うが、これはコメディだからね!


映画評論24 ミッドナイトアフター 星3

香港映画。 全然展開がどうなるかわからなくて、しかも、意味深なシーンが続き…え?そこで終わるの?笑

みたいな消化不良満載になる映画。

深夜、乗客を乗せたバスがトンネルぬけたら、そこには人が全く居ないいつもの街があり、乗客それぞれが、誰もいない街を彷徨う設定。

電気もついてるし、これ、撮影どうやったんだろう?凄いなあと感心。

かなり力入った作品なんだけど、ちょい庵野秀明風なテイストを感じた。謎を謎のままに闇に葬り、あとは観た人想像してよ的な笑

暇なら観てもいいかも。

ん?観た私が、まるで暇みたいじゅないか?

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映画評論23 宇宙戦争 星10

トムクルーザー、私はトムクルーズ好きなんで、トムクルーザーなのです。

ランドクルーザーみたいな響きがいいね。

出ました!宇宙戦争!新しいほうのね。

いやあ、これビデオで6回くらいみたんだけど、細かい描写が面白いのなんの。

これ、残酷なんだけど、この映画もサインと同様家族愛を描いたドラマなんだよね。

この映画に出てくる宇宙人のマシーン、トライポット、これがカッコイイ!

乗りたい!しかも、ホバー移動するときの効果音も、前進する効果音、また警告音もまたシビれるんだよね!

そして、トムクルーズの情けないおっさん姿、役作りのプロ意識半端ない、なにしたの?マクド一カ月生活とかかな? 素晴らしい役者だよ、いろいろあるけどさ。

多分、宇宙人たちはムスカの気持ちだったんだろうな。

『見たまえ!ははは!人間がゴミのようだ!』

いやあ、オモロイよ笑

まだ観てない人は是非!


映画評論22 世界侵略 ロサンゼルス大決戦 星3

宇宙人ものだけど、これはアメリカ軍マンセー映画に他ならない。

これ観てアメリカ軍入隊したいよ、イエッサーみたいな若もんいただろうな。ネイビーシールズもそうだろうけど。

未知の宇宙人軍団がいきなり海から出てきてロサンゼルスを襲うんだけど、宇宙人軍団なんで海に落ちてから歩いてくるのかわからん。

しかも、アメリカ軍の1個隊、強すぎだろ、おかしいだろ笑

でもね、アメリカ軍がアメリカ国民を守り抜いて戦うイメージは頼もしい。

エンターテイメント性が高い馬鹿映画だな。楽しいよ。おばあちゃんとか意外にすきなんじゃないかな?

まあでも買うまでもない作品、ゲオだゲオ!

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映画評論21 第9地区 星5

この素晴らしいエンターテイメント性、脱帽。いままで、人類が宇宙人に攻められてって映画が多い中、地球に不時着した宇宙人どもを迫害する逆の発想。

主人公は可哀想だったが、劇中最初の心理から最後の心理描写、本当にお見事だよ。

たぶん監督、日本のアニメ大好きだろう!笑と思っていたら案の定だった笑

アフリカのアパルトヘイト人種隔離政策に対するお題を課しているようにも思えるが、エンターテイメント性が強くて、ひたすら面白い。

テンポもいいし、是非観たい良作!

あ、ちょいグロいかも。笑

いつか、チャッピーも書きます!

パシフィックリムもまあ楽しかったよ。評論はしませんが。

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映画評論20 サイン 星3

またUFOものかよ、と聞こえそうですが、そうです、間違いなくUFOものです。

こんだけUFO映画ばかり書いてるとまるでUFO好きと思われそうなので誤解のないように申し上げますが、決してUFOが好きなわけではないのです。

私が声を大にしてお伝えしたいのは、UFOや宇宙人というものに翻弄され、人間がどう対処するか?というところが肝心であり、そういった人間描写が好きなだけです。

それを踏まえた上で本題に入りますが、このサインという映画、パッケージこそミステリーサークルてんこ盛りで、うわあ、絶対宇宙人やないか!と感じさせるところはありますが、まさしく!家族愛を描いた作品なのです。

最後、家に侵入してきた家族を人質にしてきた仁王立の宇宙人を、なんとバットで撲殺するシーンなんて、泣けます!完全に泣けます!宇宙人殴られっぱなしで、え!?(^ ^)みたいな!

後のこの作品のナイトシャラマン監督作品は次々紹介していこうと思うけど、途中まで物凄く怖いのよ。物凄く!映画館で見た時やばかったもん!

なんだけど、ね…

途中から、あれ!!!?って描写になるのだよ。

しまいには、最後これって、ネタ?笑 いや、笑うとこ、じゃ、ないんだよね…!?ガチなんだよね? って毎回なる気がするのよ。

これ、観た人しか分からない感覚なんだと思うのだが、是非伝わってほしいなあ!笑

さあ、観て!

アマゾンはこっち

楽天中古でもいいよね笑

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